Как в Старом Свете, так и в США все успешные по настоящее время территории развивались согласно четкому плану – концепции развития, в базу которой заложены ряд простых принципов: удобство проживания, удобство перемещения людей и грузов, возможность дальнейшего развития поселения.

Девелопмент территорий является высшей ступенью в девелопменте недвижимости. Бизнесмены, занимающиеся такой деятельностью несут большие риски и ответственность, и по праву получают большую выгоду в случае успеха.

В современной России мы только начали понимать, что точечная застройка не позволит городу развиваться в соответствии с требованиями современности, а зачастую, осуществленная на низком уровне препятствует развитию города. До начала кризиса несколько российских девелоперов заявили о своих планах развития крупных территорий.

Цивилизованный рынок недвижимости в РФ стал формироваться совсем недавно, меньше 20 лет назад. После введения института приватизации появилась возможность законно совершать сделки по отчуждению и покупке недвижимости. Вся недвижимость той поры, кроме дореволюционной, была построена государством, в соответствии с его пониманием о качестве и комфорте жилья, а в случае с коммерческой (офисной, складской, торговой недвижимостью) и индустриальной – функциональностью и эффективностью. Государство было монополистом на рынке девелопмента.

При отсутствии конкуренции рынок развивается так, как это удобно монополисту и/или отдельным его представителям. С наступлением времен рыночной экономики начал формироваться и рынок недвижимости (цены, правила игры). И как всегда, Россия стала искать «свой путь» развития и этого рынка. Для нас не существовало авторитетов в виде рынков недвижимости развитых стран, мы должны были изобрести свое «колесо», а не перенимать наилучшие практики. В итоге потеряли не только время, но и земельные участки, которые можно было бы использовать с гораздо большей эффективностью.

Россия является самой большой страной мира, но, несмотря на это свободных территорий пригодных для развития практически нет. Как нет и мотивации к их развитию у предпринимателей. Сдерживает отсутствие инфраструктуры. Развитие инфраструктуры лежит на плечах государства. На сегодняшний день совершенно очевидно, что динамичное развитие не только рынка недвижимости, но и всей экономики в целом, невозможно без развития дорог и энергосетей, соответствующих современным требованиям. Эти значительные преобразования невозможны без активного участия государства. Государство было и остается важнейшим игроком рынка.